越南胡志明市2025年12月25日 /美通社/ — 根據近期市場資料和業內人士反饋,在製造業活動復蘇、外國直接投資(FDI)韌性流入以及基礎設施加速發展的推動下,越南工業房地產市場正重拾增長勢頭。 2025年前11個月,越南新註冊FDI近337億美元,實際到位資金總額約236億美元,為五年來的最高水平。這些資料凸顯了投資者對越南的長期信心持續存在,盡管全球貿易波動和地緣政治不確定性仍在持續。 製造業情緒已顯現企穩跡象,越南採購經理指數(Purchasing Managers’ Index)有所改善,歐盟商會(EuroCham)商業信心指數(Business Confidence Index)在第三季度升至三年來高點。工業地產開發商報告稱,租戶在早前因關稅相關問題產生顧慮後,已恢復租賃談判和土地交接。 現成廠房(RBF)和現成倉庫(RBW)需求保持堅挺,入駐率持續保持高位,租金價格持續上漲,在主要工業走廊尤其如此。國際房地產顧問指出,盡管北部和南部地區的新增供應預計將增加,但租賃需求仍集中在電子、科技和工業零部件等高附加值領域。 在基礎設施發展方面,KCN Vietnam近期已有多個專案投入運營並獲得了LEED金級認證,包括位於海防市DEEP C工業區佔地23.2公頃的現成專案二期,以及位於同奈省Nhon Trach 6D工業區佔地14.5公頃的專案,這反映出對可持續工業發展的日益重視。 今年,為擴大中小企業選擇範圍,引入了雙層廠房等新產品形式。同時,海防市KCN An Phat專案和同奈省KCN Ho Nai新分割槽等專案正在建設中,預計到2026年第二季度中期將新增約10萬平方米的廠房和倉庫空間。 KCN Vietnam營運長Hardy Diec先生表示:「投資者越來越優先考慮那些可立即投產、技術標準化且符合可持續發展要求的設施。」 分析師預計,越南工業地產行業將進一步受益於大規模基礎設施投資、行政結構調整以及全球供應鏈的持續轉移,從而鞏固該國作為區域生產和物流樞紐的地位。 關於KCN VIETNAM KCN Vietnam Group成立於2021年,是越南專業的工業地產開發商。迄今為止,其專案組合包括10個高品質的現成倉庫和廠房專案,戰略性地分佈在越南南北部工業區,包括DEEP…